随着我国经济发展进入新常态，人口红利的结束、城镇化的放缓及新一轮的限购令席卷各大城市，房地产的“黄金时代”一去不复返，传统建筑行业面临着生产方式落后，劳动力素质较低，技术集成能力低，挂靠等资质管理乱象频出及产能过剩等问题，建筑业已然难以维持之前的高速增长。伴随2016年9月30日《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发【2016】71号）的发布，以装配式建筑（装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑）模式为代表的建筑工业化作为一种新的生产方式将受到越来越多的关注、支持和推广，建筑行业的一场革命即将到来。
一、关于装配式建筑的六点基础知识
装配式建筑发展的必要性
发展装配式建筑是建筑生产方式的重大变革，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，有利于促进建筑业与信息化工业化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能。目前建筑生产方式大多仍以现场浇筑为主，装配式建筑比例和规模化程度较低，与发展绿色建筑的有关要求以及先进建造方式相比还有很大差距。
装配式建筑发展的重点类型
推动建造方式创新，大力发展装配式混凝土建筑和钢结构建筑，在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑，不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。
装配式建筑发展的重点区域
以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。
装配式建筑发展的十年目标
力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%，2014年建筑业总产值176713.42亿元，2014年房屋工程建筑建筑业总产值113880.09亿元，占比为64.44%；2015年我国建筑业总产值为180757亿元，以住房和城乡建设部十二年规划建筑业增长率5.5%为标准，十年后，到2025年我国建筑业总产值将达到30万亿，房屋工程建筑建筑业总产值将达到20万亿，装配式建筑占新建建筑比例为30%，到2025年装配式建筑的市场规模将在5万左右。
装配式建筑发展对施工企业的机遇
装配式建筑是建造方式的重大变革，将重构建筑业产业链，重新构架行业分工，存在设计、生产、运输、施工等多个环节，《意见》鼓励推行工程总承包模式，中小施工企业可以积极寻求与大企业展开合作，形成联盟中一个分支，在施工环节做专，抢占竞争中的有利位置。
装配式建筑发展的税收优惠
支持符合高新技术企业条件的装配式建筑部品部件生产企业享受相关优惠政策。符合新型墙体材料目录的部品部件生产企业，可按规定享受增值税即征即退优惠政策。
二、以装配式建筑为代表的建筑工业化
建筑工业化指通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的大工业的生产方式，来代替传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。其最主要特征是生产方式的工业化，是通过建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工的装配化、结构装修一体化、过程管理信息化等方式来改变传统建筑业的生产方式，它是现代科学技术与企业现代管理结合的产物。与传统建筑业生产方式相比，工业化生产在设计、施工、装修、验收、工程项目管理等各个方面都具有明显的优越性。
建筑业转型升级的最终目标是建筑产业现代化，它是以建筑工业化为核心，结合技术创新、现代化管理、信息化手段，实现建筑全产业链的改造升级，全面提高建筑工程的质量和经济效率。据专家计算，装配式建造过程中的节能（一次节能）带来的效益非常可观：整个工程无须搭设脚手架，大量节地节材；基本不用传统木模板、木方，节约木材90％；节约用水65％左右；节约钢材5％－8％；节约混凝土10％左右；减少现场施工垃圾90％；施工阶段，现场基本无粉尘污染；减少现场施工场地50％左右；减少现场作业人员50％以上；减少现场生活垃圾50％以上。建筑产业现代化可实现可持续发展，是建筑业发展的必然趋势。
发达国家上世纪就开始发展建筑产业现代化，英国等欧洲发达国家采用的现代化手段搭建建筑的比例高达80%左右，日本、美国都达到70%以上。而我国工业化率不到7%，建筑产业现代化还处于初级阶段，具有巨大的提升空间。
目前建筑工业化生产方式主要分为三种：
预制混凝土装配式建筑（PC建筑）——以混凝土预制构件为主要构件，经装配、连接以及部分现浇而成的混凝土结构组合搭建起的建筑。像“搭积木一样建造房屋”是PC建筑的发展目标；
钢结构建筑——钢结构作主体结构，结合工业化楼板及内外墙系统，形成完整的建筑体系。其优点为应用范围广，自重轻，节能绿色；
木结构装配建筑——由于我国资源和环境条件所限，要在全国范围内推广较难。
PC建筑是低能耗绿色建筑的代表之一，其在减少能耗、节约资源方面具有突出的表现。相较传统的现浇混凝土的生产方式，其在生产效率、工程质量等多方面都具有巨大的优势。
国内PC建筑行业初具规模，至2015年末，全国共有PC工厂104座，产业化基地56个，其主要分布沿海城市如山东、浙江、江苏、上海等，内地分布较少。同时2015年新建PC工厂16座，主要集中于四川、上海、湖南。PC建筑在国内发展空间巨大，据《建筑产业现代化发展纲要》，“十三五”期间，装配式建筑要达到新建建筑的20%以上，保障性安居住房采取装配式搭建的要达到40%以上。
现代建筑产业不仅是装配房子，还包括市政基础设施标准化、产业化工程等，不仅涵盖钢材、陶瓷等建材领域，还包括集成式墙体（幕墙）、电梯制造、工程机械、装备制造等多个产业，产品种类达上万种。现代标准化建筑产业优势显著，大范围推广面临哪些挑战？包括三方面：一是成本，二是税负，三是观念。
在成本方面，主要是装配式建筑的规模效应、带动效应尚未形成，建设成本高，钢结构、全装修、整体厨卫等建筑部品和配套产品应用相对滞后。由于应用规模相对较小，企业产能不能充分释放，成本居高不下。目前每立方米价格在3600元，比房地产开发商使用传统的现场浇筑方法高10%左右。
在税负方面，在“营改增”之前，传统施工模式建筑企业只需缴纳3%的营业税，而在车间当作工业半成品来生产，我们必须缴纳17%增值税，这就造成了重复收税。以1000万元的货计算，要多交八九十万元的税。但“营改增”后，建筑企业做好税务筹划，这一挑战将不存在。
在观念方面，装配式建筑作为新的建筑生产方式，建筑企业对装配式建筑的认知和熟悉程度有待提高；对发展装配式建筑的市场定位的认识不清；对装配式建筑的政策规定未及时更新了解。
尽管以装配式建筑为代表的建筑工业化尚处起步阶段，但从国务院及地方政府的政策中我们可以看出使“房子部件”在流水线上流动起来，形成“搭积木式”建造房子的过程，是精益管理模式与建筑工业化深度融合的产物装配式建筑生产方式代表未来建筑业发展的方面，且在土地出让中附加的装配式建筑比例亦倒逼建筑企业抓住机遇迎接挑战，实现转型升级。